投資性房地產主要包括已出租的土地使用權;持有并準備增值后轉讓的土地使用權;已出租的建筑物。

一、投資性房地產的定義

投資性房地產，是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產。投資性房地產應當能夠單獨計量和出售。

二、投資性房地產的特征

投資性房地產是一種經(jīng)營性活動;

投資性房地產在用途、狀態(tài)、目的等方面區(qū)別于作為生產經(jīng)營場所的房地產和用于銷售的房地產。

三、投資性房地產的確認和初始計量

將某項資產確認為投資性房地產，首先應當符合投資性房地產的定義，其次要同時滿足投資性房地產的兩個確認條件：

與該投資性房地產相關的經(jīng)濟利益很可能流入企業(yè);

該投資性房地產的成本能夠可靠地計量。

與投資性房地產有關的后續(xù)支出

(一)資本化的后續(xù)支出

與投資性房地產有關的后續(xù)支出，滿足投資性房地產確認條件的，應當計入投資性房地產成本。

企業(yè)對某項投資性房地產進行改擴建等再開發(fā)且將來仍作為投資性房地產的，在再開發(fā)期間應繼續(xù)將其作為投資性房地產，再開發(fā)期間不計提折舊或攤銷。

(二)費用化的后續(xù)支出

與投資性房地產有關的后續(xù)支出，不滿足投資性房地產確認條件的，應當在發(fā)生時計入當期損益(其他業(yè)務成本)。

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