新租賃準(zhǔn)則承租人不再區(qū)分融資租賃和經(jīng)營租賃。

一、承租人的會計處理

1、初始計量

借：使用權(quán)資產(chǎn)（尚未支付的租賃付款額的現(xiàn)值等）

租賃負(fù)債——未確認(rèn)融資費用（差額）

貸：租賃負(fù)債——租賃付款額（尚未支付的租賃付款額）

預(yù)付賬款（租賃期開始日之前支付的租賃付款額，扣除已享受的租賃激勵）

銀行存款（初始直接費用）

預(yù)計負(fù)債（預(yù)計將發(fā)生的為拆卸及移除租賃資產(chǎn)、復(fù)原租賃資產(chǎn)所在場地或?qū)⒆赓U資產(chǎn)恢復(fù)至租賃條款約定狀態(tài)等成本的現(xiàn)值）

2、后續(xù)計量

（1）確認(rèn)租賃負(fù)債的利息時：

借：財務(wù)費用——利息費用/在建工程等

貸：租賃負(fù)債——未確認(rèn)融資費用（增加租賃負(fù)債的賬面金額）

（2）支付租賃付款額時：

借：租賃負(fù)債——租賃付款額（減少租賃負(fù)債的賬面金額）

貸：銀行存款等

（3）因重估或租賃變更等原因?qū)е伦赓U付款額發(fā)生變動時，重新計量租賃負(fù)債的賬面價值。

二、出租人的會計處理

1、初始計量

借：應(yīng)收融資租賃款——租賃收款額（尚未收到的租賃收款額）

——未擔(dān)保余值（預(yù)計租賃期結(jié)束時的未擔(dān)保余值）

銀行存款（已經(jīng)收取的租賃款）

貸：融資租賃資產(chǎn)（賬面價值）（業(yè)務(wù)不多，也可通過固定資產(chǎn)核算）

資產(chǎn)處置損益（公允價值-賬面價值）（可借可貸）

銀行存款（發(fā)生的初始直接費用）

應(yīng)收融資租賃款——未實現(xiàn)融資收益

2、后續(xù)計量

借：銀行存款

貸：應(yīng)收融資租賃款——租賃收款額

借：應(yīng)收融資租賃款——未實現(xiàn)融資收益

貸：租賃收入/其他業(yè)務(wù)收入

新的租賃會計準(zhǔn)則已經(jīng)醞釀多時，經(jīng)過多年討論現(xiàn)在終于塵埃落定。2016年1月，新準(zhǔn)則——《國際財務(wù)報告準(zhǔn)則第16號——租賃》(IFRS 16)發(fā)布，新準(zhǔn)則將于2019年1月1日開始或之后的會計期間生效，取代現(xiàn)行的《國際會計準(zhǔn)則第17號——租賃》(IAS 17)。

新的IFRS 16帶來的不只是會計準(zhǔn)則的變化，還有更深遠的影響。無論是地產(chǎn)發(fā)展商、零售、服務(wù)企業(yè)或酒店集團，都應(yīng)該全面審視各自的房產(chǎn)和融資策略，千萬不可低估新會計準(zhǔn)則帶來的影響。