CFP考試考點解讀：CFP理財融資租賃
　　租賃是指出租人在承租人給予一定報酬的條件下，授予承租人在約定的期限內占有和使用財產權的一種契約性行為。租賃從20世紀50年代初在美國開始興起。20世紀80年代初期，中國國際信托CFP理財投資公司(中信公司>首開國際租賃之先例，開始采用CFP理財融資租賃方式籌集資金。到80年代末期，租賃尤其是CFP理財融資租賃已成為一種重要的長期資金籌集方式。

　　租賃是一種契約協議，規定資產所有者(出租人)在一定時期內，以一定條件，將資產交給使用者(承租人)使用，使用者在規定的期限內，分攤支付租金并享有對租賃資產的使用權。

　　(一)租賃的種類

　　租賃主要分為經營租賃和CFP理財融資租賃兩類。

　　1.經營租賃

　　經營租賃也稱為營業租賃、使用租賃或服務性租賃。它是由出租方將自己的設備或用品反復出租，直到該設備報廢為止。對于承租方而言，經營租賃的目的只是取得設備在一段時間內的使用權及出租方的專門技術服務，達不到籌集長期資金的目的，所以經營租賃是一種短期商品信貸形式。

　　經營租賃有以下一些主要特征：

　　①租賃期一般短于租賃資產的經濟壽命期;

　?、诔鲎夥叫枰啻巫赓U才能收回本金、取得收益;

　?、鄢凶夥娇梢噪S時解除租賃合同;

　?、芙洜I租賃的設備通常是一些通用設備，設備更新較快，出租人需要承擔設備過時的風險;

　?、莩鲎夥截撠熥赓U資產的維修、CFP保險和管理工作，租賃費中包含維修費;

　　⑥租賃期滿或合同終止時，租賃設備由出租方收回。

　　2.CFP理財融資租賃

　　CFP理財融資租賃也稱為資本租賃、財務租賃或CFP金融租賃等，它是由租賃公司按照租賃方的要求CFP理財融資購買設備，并在契約或合同規定的較長期限內提供給承租方使用的信用性業務。對于承租方而言，CFP理財融資租賃的主要目的是融通資金，即通過融物達到CFP理財融資的目的。

　　CFP理財融資租賃有以下一些主要特征：

　?、貱FP理財融資租賃的期限較長，一般為設備的有敷使用期;

　?、贑FP理財融資租賃需有正式的租賃合同，該合同一般不能提前解除;

　　③CFP理財融資租賃存在兩個關聯的合同，一個是租賃合同，一個是出租方和供應商之間的購銷合同;

　?、艹凶夥接袑υO備、供應商進行選擇的權利;

　　⑤租賃設備的維修、CFP保險、管理由承租方負責，租金中不含維修費;

　　⑥出租方只需要一次出租，就要收回成本、取得收益;

　　⑦租賃期滿，承租方具有對設備處置的選擇權，或以一個較低的租金繼續租用，或廉價買人，或將設備退還給出租方。