投資性房地產是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產。投資性房地產應當能夠單獨計量和出售。投資性房地產是一種經營活動，在用途、狀態、目的等方面區別于企業作為生產經營場所的房地產和房地產開發企業用于銷售的房地產。

投資性房地產的范圍有哪些？

一，已出租的土地使用權

.是指企業通過出讓或轉讓方式取得并以經營租賃方式出租的土地使用權

注意：（1）計劃用于出租但尚未出租的土地使用權，不屬于此類

（2）對于以租賃方式租入土地使用權再轉租給其他單位的，不能確認為投資性房地產

二，持有并準備增值后轉讓的土地使用權

是指企業通過出讓或轉讓方式取得并準備增值后轉讓的土地使用權

注意：按照國家有關規定認定的閑置土地，不屬于持有并準備增值的土地使用權

三，已出租的建筑物

企業擁有產權并以經營租賃方式出租的房屋等建筑物，包括自行建造或開發活動完成后用于出租的建筑物

注意：企業不擁有該建筑物的產權，以租賃方式租入再轉租的建筑物不屬于投資性房地產

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