中級會計實務考試的難度還是較大的，所以考生在平時備考的時候，一定要注意積累知識點，知識點常看常新，所以這里也為所有考生整理了一些知識點，供大家在日常學習時使用。

中級會計實務知識點記憶分享

一、投資性房地產

1、投資性房地產主要包括:已出租的土地使用權、持有并準備增值后轉讓的土地使用權和已出租的建筑物;自用房地產、作為存貨的房地產不屬于投資性房地產。

2、成本模式計量投資性房地產處置損益=營業收入-營業成本

3、公允價值模式計量投資性房地產處置損益=營業收入-營業成本(含其他綜合收益沖減營業成本)

4、同一企業只能采用一種模式對所有投資性房地產進行后續計量，不得同時采用兩種計量模式。

5、以或采用公允價值模式后續計量的投資性房地產:不計提折舊日/攤銷、減值準備,只考慮公允價值變動

6、以或采用投資性房地產后續計量模式的變更【成本模式變為公允價值模式(不可逆)】屬于會計政策變更將變更日的差額調整期初留存收益。

7、采用公允價值模式后續計量的投資性房地產轉換:只有以自用的房地產、存貨轉換成采用公允價值模式后續計量的投資性房地產時，公允價值與原賬面價值的貸方差額計入其他綜合收益，其余情況全部計入公允價值變動損益。

二、資產減值

1、持有期間內不得轉回的資產減值:投資性房地產、固定資產(在建工程)、無形資產(研發支出)、使用權資產;商譽、長期股權投資。

2、資產可收回金額的估計，應當根據其公允價值減去處置費用后的凈額與資產預計未來現金流量的現值兩者之間較高者確定。

3、抵減后的各資產的賬面價值不得低于以下三者之中最高者:該資產的公允價值減去處置費用后的凈額(如可確定的)、該資產預計未來現金流量的現值(如可確定的)和零。因此而導致的未能分攤的減值損失金額，應當按照相關資產組中其他各項資產的賬面價值所占比重進行分攤。

4、預計資產未來現金流量應當考慮的4個因素。

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