固定資產出售通過固定資產清理科目核算，“固定資產清理”是資產類賬戶，用來核算企業因出售、報廢和毀損等原因轉入清理的固定資產凈值以及在清理過程中所發生的清理費用和清理收入。
固定資產轉入清理
借：固定資產清理
累計折舊
固定資產減值準備
貸：固定資產
發生的清理費用
借：固定資產清理
貸：銀行存款
出售收入、殘料等的處理
借：銀行存款/原材料等
貸：固定資產清理
應交稅費——應交增值稅(銷項稅額)
保險賠償的處理
借：其他應收款/銀行存款等
貸：固定資產清理
清理凈損益的處理
凈損失
借：資產處置損益
貸：固定資產清理
凈收益
借：固定資產清理
貸：資產處置損益
固定資產通俗解釋
固定資產是企業為生產或經營持有的長期資產，通常價值高、使用年限長，例如：
?實物類：廠房、生產線、運輸車輛、辦公設備；
?權利類：土地使用權、專利權（雖屬于無形資產，但常與固定資產協同管理）。
這些資產會隨著時間推移產生折舊（類似家電用久后價值降低），但當它們不再適合企業需求時，出售就成了一種常見選擇。
固定資產出售的典型場景（舉例說明）
案例1：制造業企業升級設備
某食品廠有一條老式包裝生產線，效率低且維護成本高。企業決定采購全自動設備，于是將舊生產線以50萬元出售給另一家小型加工廠。
?流程：
?評估清理：請第三方評估舊生產線殘值為45萬元，并辦理資產報廢手續；
?簽訂合同：約定付款方式為分期支付，并明確設備交付后所有權轉移；
?稅務處理：按現行政策，一般納稅人銷售使用過的固定資產適用3%征收率減按2%繳納增值稅；
?賬務處理：
轉出資產：借“固定資產清理”45萬，貸“固定資產”原值；
收到貨款：借“銀行存款”50萬，貸“固定資產清理”50萬；
最終差額5萬轉入“資產處置收益”科目。
案例2：房地產公司盤活閑置土地
某房企因項目調整，將一塊未開發的土地以1億元出售給物流公司建倉庫。
?關鍵點：
土地屬于特殊固定資產，需辦理產權過戶并繳納土地增值稅；
若土地原值8000萬，累計攤銷500萬，則清理凈收益為（1億-7500萬）=2500萬，需計入利潤。
為什么企業要出售固定資產？
?資金回籠：快速變現支持新項目投資或償還債務（如案例1中食品廠用出售款購買新設備）；
?優化資源配置：淘汰落后產能，聚焦核心業務（如案例2中房企專注住宅開發）；
?降低維護成本：老舊設備可能產生高昂維修費用，出售后節約運營開支；
?政策驅動：響應環保要求或行業升級（例如燃油車生產線轉為新能源設備）。
出售固定資產的注意事項
?合法合規：
需簽訂正式合同，明確雙方權責；
土地使用權等特殊資產需經政府審批。
?稅務合規：
增值稅：小規模納稅人按3%減按2%征收，一般納稅人可能適用簡易計稅或13%稅率（視資產購入時間而定）；
企業所得稅：出售收益需納入應稅所得。
?財務核算：
通過“固定資產清理”科目過渡，最終差額轉入損益表；
若出售價格低于賬面價值，可能產生損失，需分析原因（如技術淘汰或市場波動）。
固定資產是企業為生產或經營持有的長期資產，通常價值高、使用年限長，例如：
?實物類：廠房、生產線、運輸車輛、辦公設備；
?權利類：土地使用權、專利權（雖屬于無形資產，但常與固定資產協同管理）。
這些資產會隨著時間推移產生折舊（類似家電用久后價值降低），但當它們不再適合企業需求時，出售就成了一種常見選擇。
固定資產出售的典型場景（舉例說明）
案例1：制造業企業升級設備
某食品廠有一條老式包裝生產線，效率低且維護成本高。企業決定采購全自動設備，于是將舊生產線以50萬元出售給另一家小型加工廠。
?流程：
?評估清理：請第三方評估舊生產線殘值為45萬元，并辦理資產報廢手續；
?簽訂合同：約定付款方式為分期支付，并明確設備交付后所有權轉移；
?稅務處理：按現行政策，一般納稅人銷售使用過的固定資產適用3%征收率減按2%繳納增值稅；
?賬務處理：
轉出資產：借“固定資產清理”45萬，貸“固定資產”原值；
收到貨款：借“銀行存款”50萬，貸“固定資產清理”50萬；
最終差額5萬轉入“資產處置收益”科目。
案例2：房地產公司盤活閑置土地
某房企因項目調整，將一塊未開發的土地以1億元出售給物流公司建倉庫。
?關鍵點：
土地屬于特殊固定資產，需辦理產權過戶并繳納土地增值稅；
若土地原值8000萬，累計攤銷500萬，則清理凈收益為（1億-7500萬）=2500萬，需計入利潤。
為什么企業要出售固定資產？
?資金回籠：快速變現支持新項目投資或償還債務（如案例1中食品廠用出售款購買新設備）；
?優化資源配置：淘汰落后產能，聚焦核心業務（如案例2中房企專注住宅開發）；
?降低維護成本：老舊設備可能產生高昂維修費用，出售后節約運營開支；
?政策驅動：響應環保要求或行業升級（例如燃油車生產線轉為新能源設備）。
出售固定資產的注意事項
?合法合規：
需簽訂正式合同，明確雙方權責；
土地使用權等特殊資產需經政府審批。
?稅務合規：
增值稅：小規模納稅人按3%減按2%征收，一般納稅人可能適用簡易計稅或13%稅率（視資產購入時間而定）；
企業所得稅：出售收益需納入應稅所得。
?財務核算：
通過“固定資產清理”科目過渡，最終差額轉入損益表；
若出售價格低于賬面價值，可能產生損失，需分析原因（如技術淘汰或市場波動）。
