經(jīng)營(yíng)租賃與融資租賃的不同點(diǎn)主要體現(xiàn)在租賃目的、租賃資產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)和報(bào)酬轉(zhuǎn)移情況、租賃期與資產(chǎn)使用壽命的關(guān)系、租賃資產(chǎn)的會(huì)計(jì)處理、租賃期滿后的資產(chǎn)處置。

1.租賃目的

經(jīng)營(yíng)租賃：主要是為了滿足承租人短期或臨時(shí)的使用需求，使用設(shè)備的時(shí)間一般較短。例如，一家小公司為了完成一個(gè)短期項(xiàng)目，臨時(shí)租賃辦公設(shè)備，項(xiàng)目結(jié)束后就歸還設(shè)備，這種租賃方式就是經(jīng)營(yíng)租賃。

融資租賃：承租人的目的是長(zhǎng)期占有和使用租賃資產(chǎn)，相當(dāng)于通過租賃的方式獲得資產(chǎn)的大部分使用壽命期間的使用權(quán)。比如，企業(yè)急需一臺(tái)大型設(shè)備用于長(zhǎng)期生產(chǎn)，資金不足無法購(gòu)買，通過融資租賃在較長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)使用該設(shè)備，幾乎是設(shè)備的整個(gè)經(jīng)濟(jì)壽命周期。

2.租賃資產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)和報(bào)酬轉(zhuǎn)移情況

經(jīng)營(yíng)租賃：資產(chǎn)的所有權(quán)相關(guān)的風(fēng)險(xiǎn)和報(bào)酬仍然主要由出租人承擔(dān)。在租賃期間，出租人負(fù)責(zé)資產(chǎn)的維護(hù)、保養(yǎng)等，并且承擔(dān)資產(chǎn)可能過時(shí)、貶值等風(fēng)險(xiǎn)。如租賃的汽車，出租人要負(fù)責(zé)車輛的正常維護(hù)保養(yǎng)，并且如果汽車市場(chǎng)價(jià)格下降，損失主要由出租人承擔(dān)。

融資租賃：在租賃期開始日，與租賃資產(chǎn)所有權(quán)有關(guān)的幾乎全部風(fēng)險(xiǎn)和報(bào)酬就已經(jīng)轉(zhuǎn)移給承租人。承租人要承擔(dān)資產(chǎn)的折舊、維修保養(yǎng)、資產(chǎn)減值等風(fēng)險(xiǎn)，例如，在融資租賃設(shè)備后，承租人負(fù)責(zé)設(shè)備的維修、保養(yǎng)，并且設(shè)備在使用過程中出現(xiàn)減值，損失主要由承租人承擔(dān)。

3.租賃期與資產(chǎn)使用壽命的關(guān)系

經(jīng)營(yíng)租賃：租賃期通常遠(yuǎn)遠(yuǎn)短于租賃資產(chǎn)的使用壽命。例如，租賃一臺(tái)電腦，其使用壽命可能是5年，但經(jīng)營(yíng)租賃期可能只有1年。

融資租賃：租賃期占租賃資產(chǎn)使用壽命的大部分。一般情況下，如果租賃期占租賃資產(chǎn)使用壽命的75%以上(含75%)，就有可能被認(rèn)定為融資租賃，比如，融資租賃一臺(tái)機(jī)器設(shè)備，設(shè)備使用壽命是10年，租賃期為8年，就符合融資租賃的這一特點(diǎn)。

4.租賃資產(chǎn)的會(huì)計(jì)處理

經(jīng)營(yíng)租賃：承租人對(duì)經(jīng)營(yíng)租賃的資產(chǎn)不進(jìn)行資本化處理，僅在租賃期內(nèi)將租賃費(fèi)用按直線法(一般情況下)分?jǐn)傆?jì)入當(dāng)期損益。例如，租賃辦公場(chǎng)地一年，每月租金1萬元，每月就將1萬元租金計(jì)入當(dāng)期的管理費(fèi)用等，出租人則繼續(xù)對(duì)租賃資產(chǎn)進(jìn)行折舊等會(huì)計(jì)處理，并將租金收入確認(rèn)為當(dāng)期收入。

融資租賃：承租人在租賃期開始日，將租賃開始日租賃資產(chǎn)公允價(jià)值與最低租賃付款額現(xiàn)值兩者中較低者作為租入資產(chǎn)的入賬價(jià)值，將最低租賃付款額作為長(zhǎng)期應(yīng)付款的入賬價(jià)值，其差額作為未確認(rèn)融資費(fèi)用。在租賃期內(nèi)，承租人需要對(duì)租入資產(chǎn)計(jì)提折舊，并分?jǐn)偽创_認(rèn)融資費(fèi)用。出租人在租賃開始日，將租賃資產(chǎn)的賬面價(jià)值轉(zhuǎn)出，確認(rèn)長(zhǎng)期應(yīng)收款等。

5.租賃期滿后的資產(chǎn)處置

經(jīng)營(yíng)租賃：租賃期滿后，承租人將資產(chǎn)歸還給出租人。資產(chǎn)一般還具有一定的使用壽命，出租人可以繼續(xù)將其出租或者進(jìn)行其他處置，例如，租賃的家具歸還后，出租人可以再次出租給其他客戶。

融資租賃：租賃期滿后，承租人通常有三種選擇。一是退還租賃資產(chǎn)，但這種情況較少，因?yàn)樽赓U期較長(zhǎng)，資產(chǎn)可能已經(jīng)沒有太大的剩余價(jià)值;二是續(xù)租，按照新的租賃協(xié)議繼續(xù)使用資產(chǎn);三是留購(gòu)，承租人以一個(gè)很低的價(jià)格購(gòu)買租賃資產(chǎn)，通常這個(gè)價(jià)格是象征性的，購(gòu)買后資產(chǎn)就歸承租人所有。